社区自治创新    居民和谐同心
——无锡赛维拉花园小区的自治模式与启示
刘丽云

   江苏省无锡市锡山区赛维拉假日花园小区，位于无锡市城东，总占地面积约127000平方米，容积率为0.97，建筑形态分为多层、小高层等普通住宅和别墅、单身公寓、商铺等，2004年开始交付使用。小区内总户数1200多户，常住人口3600多人，小区居民中知识分子、公务员、私营企业主的比例较高。

一、赛维拉假日花园小区业主自治的源由与方式
    赛维拉假日花园小区从2004年开始启用后，基本建设的遗留问题突出，业主与开发商之间矛盾尖锐，曾有数百名业主联名与开发商打了一年多官司。同时，小区内的景观河因规划建设不当的“胎里毛病”而成为蓝藻频发的臭水河，集中供热的热能系统因巨额亏损而面临关闭，前期的物业管理公司因风险太大而打算撤离。这些难事，由谁来管?

     赛维拉修改稿（刘丽云）.pdf